1. Turizm Amaçlı Kısa Süreli Kiralamaya İlişkin Hükümler

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”), 2 Kasım 2023 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. Kanun ile konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin genel esaslar, izin belgesi düzenlenmesi, idari yaptırımlar ve turizm amaçlı kiralanan konutların tabi olacağı mevzuata ilişkin hükümler düzenlenmiştir.

Kanun ile getirilen düzenlemeye göre, konutların 100 gün ve daha az süreli olarak turizm amaçlı kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığından (“Bakanlık”) veya Bakanlık tarafından yetkili kılınan valiliklerden izin alınması gerekmektedir. İzin belgesi alınmasının yanında kiralanacak olan konutun girişine nitelikleri Bakanlık tarafından belirlenecek olan plaketin asılması gerekmektedir. Konut üzerinde hak sahibi olan kiraya veren dışında turizm amaçlı kiraya verme yetkisi münhasıran seyahat acentalarına tanınmıştır.

İzin belgesi alabilmek için bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı zorunlu tutulmuştur. Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde sadece turizm amaçlı kiralama yapılan konutun bulunduğu bina bakımından oy birliği ile alınan karar aranacaktır. Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda ise en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebilecektir.

İzin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiralanması veya kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması yasaklanmıştır.

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutlar hakkında Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanacak olup bildirim yükümlülüğü konusunda izin belgesi sahibi sorumlu kişi kabul edilecektir.

2. İdari Yaptırımlar

a. İzinsiz Kiralama Faaliyetlerine İlişkin Yaptırımlar

İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için on beş gün süre verilecektir. Verilen on beş günlük süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere beş yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha on beş gün süre verilecektir. Bu cezalar uygulanmasına rağmen izin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere ise bir milyon Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır. Kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu kendi nam ve hesabına turizm amaçlı kiraya verenlere de her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

İzin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir sözleşme için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

İzin belgesi olmayan konutların kiralanması için elektronik ticaret ve tanıtım imkânı temin eden aracı hizmet sağlayıcılarına uyarıya rağmen 24 saat içinde içeriği kaldırmaması halinde her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

Her defasında yüz günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içerisinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler hakkında bir milyon Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

b. İzin Belgesi Sahiplerinin Karşılaşabileceği Yaptırımlar

Bakanlıkça istenilen bilgi ve belgelerin otuz gün içerisinde gönderilmemesi, eksik gönderilmesi, yanıltıcı bilgi veya belge verilmesi durumunda elli bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

Kiraya verenin miras dışında bir hukuki işlemle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren otuz gün içerisinde bildirilmemesi durumunda elli bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

Turizm payının ödenmesine ilişkin belgenin Bakanlıkça belirlenen süre içerisinde ibraz edilmemesi veya yapılacak denetimlerde bu belgenin sunulmaması halinde elli bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yazı, reklam, afiş, broşür, sosyal medya, web sayfası ve benzeri araçlarla kullanıcıya yanıltıcı şekilde tanıtılması veya taahhüt edilen koşulların sağlanmaması veya turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi ya da turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmeye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi hallerinde yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacaktır.

Bakanlık tarafından düzenlenen plaketin turizm amaçlı kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacak ve asılması için on beş gün süre tanınacaktır.

Yapılan denetimde konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanacak ve aykırılıkların giderilmesi için on beş gün süre verilecektir.

3. İzin Belgesinin İptali

İzin belgesi sahibinin talebi üzerine, turizm amaçlı kiralama faaliyetine son verildiğinin tespit edilmesi halinde ve kiraya verenin miras dışında bir hukuki işlemle değişmesi üzerine süresi içinde yeni kiraya verenin izin belgesi için başvuru yapmaması ya da yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde izin belgesi iptal edilecektir. Ayrıca konutun kamu düzeni, kamu güvenliği ve genel ahlaka aykırı olarak kullanıldığının yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi halinde de izin belgesi iptal edilecektir. Nihayet Yapılan denetimde, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda verilen cezaya rağmen aykırılıkların giderilmemesi halinde de izin belgesi iptal edilecektir.

4. Yürürlük

Kanun, 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girecektir. Yürürlük tarihinde turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanların bir ay içinde izin belgesi almak üzere Bakanlık’a başvuru yapması zorunlu kılınmıştır.

Herhangi bir sorunuz olması halinde bize ulaşabilirsiniz.