3194 sayılı İmar Kanunu’nda yapılan değişiklik ile taşınmaz maliklerinin talebi üzerine yapılan imar planı değişikliği sonucunda taşınmazın değerinde meydana gelecek olan artış tutarının tamamının idareye ödenmesi düzenlenmişti.

Anılan düzenleme hakkında imar planı değişikliği sonucunda oluşan değer artış payının tamamının kamuya aktarılmasının mülkiyet hakkını sınırladığı gerekçesiyle soyut norm denetimi başvurusunda bulunulmuştur.

Anayasa Mahkemesi, imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınmasını öngören kuralın makul ve kabul edilebilir ölçülere uygun olmadığına, malike aşırı bir külfet yüklediğine, kamu yararı ile malikin mülkiyet hakkı arasında gözetilmesi gereken adil dengeyi malik aleyhine bozduğuna ve bu itibarla mülkiyet hakkında orantısız bir sınırlamaya neden olduğuna karar vermiştir. Sonuç olarak, değer artış payının tamamının idareye ödeneceğine ilişkin düzenlemeyi iptal etmiştir. Anayasa Mahkemesi’nin 18.05.2023 tarihli ve 2020/42 E., 2023/99 sayılı iptal kararı, 04.10.2023 tarihli, 32329 sayılı Resmî Gazete’de ilan edilmiştir.

Anılan iptal kararı, 04.07.2024 tarihinde yürürlüğe girecektir. Bu tarihe kadar kanun koyucunun değer artış payının daha makul bir oranının idareye ödeneceğine ilişkin yeni bir düzenleme getireceği öngörülmektedir. Öngörülen yeni düzenleme getirilene kadar değer mümkünse artış payına konu olabilecek imar planı değişikliği tesis edilmemesinin lehe olacağı kanaatindeyiz.

Herhangi bir sorunuz olması halinde bize ulaşabilirsiniz.